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【仲介手数料無料】所沢新築一戸建て/室南写真100枚以上

グラファーレ所沢市下富新築一戸建て1号棟西武新宿線新所沢駅9分 新築一戸建て 2,499万円

狭山市,所沢市,入間市の新築一戸建てと土地専門。【仲介手数料無料】の狭山市不動産ハウス

物件番号:2381
住所:所沢市下富
土地面積:125.14㎡(37.85坪)
建物面積:103.5㎡(31.3坪)
間取り:4LDK
築年月:H28/02
小学区:所沢市立 富岡小学校 1300m
中学区:所沢市立 富岡中学校 450m
現況:完成済
取引態様:仲介
所沢市下富の新築一戸建て 1号棟(全1区画)【当社なら会員様仲介手数料無料!】
【周辺施設】
【買物】・西友所沢花園店徒歩約24分(約1900m)・ヤオコー所沢美原店徒歩約22分(約1760m)・セブンイレブン所沢北岩岡店徒歩約11分(約850m)
【教育・富岡小学校徒歩約17分(約1300m)・富岡中学校徒歩約6分(約450m)・富岡保育園(認可)徒歩約18分(約1430m)・双実保育園徒歩約10分(約750m)
【病院】・新所沢清和病院(救急指定)徒歩約18分(約1420m)・時松小児科徒歩約6分(約450m)・北所沢病院徒歩約4分(約280m)
【担当者:松澤のコメント】
所沢ネオポリス団地内・西接道6m・敷地37坪・建物31坪4LDK!
周辺環境は閑静な住宅街で、車の往来も少なく安心・安全な立地環境です!
整然とした街並みに建つ全室南向きの住宅は、階段をリビングインとし、コミュニティー重視のプラン・大型クローゼットやパントリーなど豊富な収納が特徴です。南隣接建物の影響を受けますので、陽当たりは南西接道側からとなりますね!
お買い物や通勤はバス便もありますが、やはり車の利用が必要になりますね!
現地で販売されている方は売主ではございません。直接の内覧や、お問い合わせ・アンケートの記入などをされますと、当社での物件紹介が出来なくなります。その場合仲介業者さんへ仲介手数料や手数料並の費用を請求される事があります。
ご内覧を希望のお客様は当社にて立会い・ご案内させて頂きますのでお手数でが04-2999-5000までお電話下さい。お待ちいたします。


追伸1…2/25 ▼200万円値下しました。4/21 トータル▼381万円ダウンしました。

◆追伸2

物件が成約済みの場合はリンク切れになりますのでご了承ください。
詳細リンク:http://www.heartful-home.co.jp/baibai/syousai/0/2381dat.html
スマートフォン詳細リンク:
http://www.heartful-home.co.jp/b/s/smf_det.php?bukken_no=2381

株式会社ハートフルホーム
電話:04-2999-5000

賢い住宅選び【キッチン】

独立キッチン

独立キッチン

カウンターキッチン

カウンターキッチン

オープンカウンターキッチン

オープンカウンターキッチン

キッチンのタイプには、他にも色々ありますが
今、建売住宅の大判を占めている、カウンターキッチンとオープンカウンターキッチンを
中心にお伝えします。

家事の時間が便利な電化製品や
生活スタイルの変化によって少なくなり

独立キッチン中心の時代から、どんどん
オープン型に変化してきています。

オープン型にもキッチン全体をオープンにしているタイプと
コンロの部分に壁を設けた半オープンカウンタータイプに大別できます。

従来では、建築基準法や設備的にガスコンロの場合
料理中、火が立ち上ったり、油の飛び散りや臭いがダイニング側に行かないように
壁を設け防止していました。・・・半オープン型のキッチンの誕生です。

近年IHコンロの誕生により、注文建築では完全オープン型のキッチンが見受けられ始めました。
ただし、火元が危険であったり、レンジフードの取付が困難であったり
費用の問題で、一般建売住宅では見受けられなかったものが
最近、所沢周辺で見受けられるようになりました。

見栄えがします。カッコいいです。夢が有ります。家族が一緒のような感じがします。

キッチンにこだわりをお持ちの方は、生活スタイルに合わせ、一度じっくり考えても良いかもしれませんね。

※悪いキッチンの例
1.キッチン入口側に火元が有る。・・・奥にないと危険がいっぱいです。
2.冷蔵庫置場が奥にある・・・火元と重なるのは危険、子供も冷蔵庫を仕様します。
3.ダイニングにお尻を見せるキッチンスタイル(オープンキッチン)・・・小さな子供が、魚焼きグリルを触っただけで火傷します。

家族全員の年齢や行動・動線を考えキッチンを考えたいものです。

所沢市松が丘2丁目/注文建築用土地/仲介手数料無料

所沢市松が丘2丁目(土地)西武池袋線所沢駅2分 売地 2,980万円

狭山市,所沢市,入間市の新築一戸建てと土地専門。【仲介手数料無料】の狭山市不動産ハウス
物件番号:2889
住所:所沢市松が丘2丁目
土地面積:194.99m²(58.98坪)
建物面積:
間取り:
築年月:
小学区:所沢市立 荒幡小学校 1410m
中学区:所沢市立 南陵中学校 1240m
現況:更地
取引態様:仲介
所沢市松が丘2丁目の土地 1区画(全1区画)【当社なら仲介手数料無料!】
【周辺施設】
【買物】・いなげや所沢西武園店徒歩約11分(約880m)・スーパーあまいけ徒歩約14分(約1100m)・ファミリーマート所沢松が丘店徒歩15分(約1200m)
【教育】・荒幡小学校徒歩18分(約1410m)・南陵中学校徒歩約16分(約1240m)・吾妻保育園徒歩約16分(約1270m)・わかたけ鳩峯保育園徒歩約14分(約1100m)
【病院】・東京白十字病院(救急指定)徒歩約12分(960m)・新山手病院徒歩約15分(約1200m)・額賀胃腸科クリニック徒歩約14分(約1100m)

物件が成約済みの場合はリンク切れになりますのでご了承ください。
詳細リンク:http://www.heartful-home.co.jp/baibai/syousai/0/2889dat.html
スマートフォン詳細リンク:http://www.heartful-home.co.jp/b/s/smf_det.php?bukken_no=2889

株式会社ハートフルホーム
電話:04-2999-5000t2889p4

t2889p4

入曽駅6分完成新築一戸建て

043隅々までわかる住宅探し

完成し内見してわかる本当にお勧めしたい新築一戸建て!

大工さんの技量と、建主の住宅に対するこだわりと配慮が、お客様の満足に繋がる!
内見して解る本物の家・・・完成写真150マイ以上。隅々までわかるHP

住まいの築年数とメンテナンス費用とは

人が生活をしていくために必要不可欠となる住宅は、人間の年齢と同じように建てられてから毎年年月が経つにつれて築年数がたされていき、築年数が高くなるにつれてメンテナンス費用がかかってきてしまいます。

住宅というものは、人が生活をしていくための住居であることから、安全に暮らしていくことができる空間であることがとても重要なことであるからこそ、住宅が年月と共に壊れてしまっている部分や、補修が必要となる部分が見つかってしまった場合には、早めの対処が必要となります。

住宅を安全な空間へとするためには、リフォームからメンテナンス、建て直しなどの方法がありますが、それらにいくらかかるのかなどは、それぞれの住宅によって異なってはきますが、築年数が高ければ高いほどに費用が高額となってくるために、築年数が高くなってしまっている場合には、定期的にメンテナンスなどをしておくことで、安全な暮らしを確保することができ、費用も抑えることができます。

住宅の耐用年数の違いについて

住宅には減価償却を行う固定資産としての耐用年数が法的に定められており、また賃貸マンションやアパートとして事業用の建物と、自己の住居用で耐用年数に大きく差があります。
賃貸用の場合、木造モルタル造りで20年、れんが造りや石造りで38年、鉄骨鉄筋コンクリート造りで47年などとなっています。

自己の住居用の場合は事業用年数の1.5倍で計算されます。
木造モルタル造りは30年、れんが造りや石造りで57年、鉄骨鉄筋コンクリート造りで70年となっています。

この耐用年数はあくまで税務の観点から定められたものであり、減価償却を行って毎年の経費を求めるためのものです。
したがって実際の建物の寿命とは大きな違いがあります。

実際の住宅の耐久年数は、木造住宅で60年程、鉄骨鉄筋コンクリート造りで120年程が見積られています。
またこれは適切な補修や点検を行っていない状態での算出のため、所有者が管理を徹底することで更に寿命を延ばすことが可能です。

住宅を保有することによる税金について

住宅を保有すると、固定資産税がかかります。

これは1月1日時点の土地や住宅の保有者が必ず支払わなければならないものです。

ではいくらかかるのでしょうか。

計算には「固定資産税評価額」というものを使います。

これは総務大臣が定めた固定資産税評価基準に基づいて計算され、市町村が決定します。

土地と建物は計算方法がそれぞれ異なります。

この評価額に税率1.4%を乗じたものが固定資産税の金額です。

(1.4%を上回る税率になる場合もあります。

土地と建物の価格は評価替えというものがあります。

3年に1度、価格が見直され新しい価格にされるのです。

建物の構造によっては5年に1度の場合もあります。

また、税額の軽減措置や市町村によっては免税措置があります。

条件や種類が色々あるのでご自身のお住いの市町村に確認してみると良いでしょう。

固定資産税は住宅を購入する際には必ずかかり、その金額も少なくないので、
購入前に1度計算しておくと安心ですね。

減価償却による節税対策について

不動産投資をすることで節税対策ができるとよく言われていますが、その理由には減価償却費が関係しています。
住宅を賃貸に出している方が確定申告を行う際には家賃収入などの所得合計から、固定資産税や修繕費・管理費・減価償却費などの必要経費を差し引いた金額を出すという作業が必要になります。

そしてこの差し引いた金額を基に所得税が計算されて納付をするという流れになっています。
ただ実際には現金の支出は無いのですが帳簿上では経費として計上できる減価償却費の金額が大きい場合には、経費との差し引きで所得合計が赤字又は少なくなるということあります。

そうなると所得税の還付を受けることができますので節税対策となり、また住民税の金額も結果的に下がりますので得するということになります。
だたこの節税対策はずっとできるものではなく不動産は年々資産価値が下がるものですから、減価償却費も年数が経つにつれて小さくなりある程度の期間が経過すると効果がなくなってしまいます。

マイホーム購入における頭金の金額とは

家族が増えたり、家庭環境や経済状況が変化したりしてマイホームの購入を考え始める方も多いでしょう。
人生最大の買い物と言われるマイホームですから、資金計画がとても重要になります。

余裕のある現金をお持ちの方は別として、一般的に住宅を購入する場合には住宅ローンを利用します。
しかし住宅ローンを組むときに頭金がいくら必要なのかを知らないと困ったことになります。

まず、頭金とは、購入物件の代金に充当する自己資金のことです。
自己資金0円などと謳っている広告がありますが、頭金=物件価格−借入額になるので、多く払えば払うほどローンが楽になります。

通常、住宅ローンを借りるときに安心できる金額は物件価格の2割程度と考えられています。
つまり4000万円の物件であれば、頭金は800万円を用意したほうがいいことになります。

無理せずに用意できる頭金の額を念頭に入れて、購入住宅の金額を考え、無理の無いローンを組むことが将来を大切にすることに繋がります。

住宅ローンの審査について

不動産を購入する際、住宅ローンを組まれる人が多いかと思いますが、銀行で住宅ローンの融資を受ける為にはまず仮審査を受ける必要があります。
この時、所得証明書や購入を考えている物件の概要書類等を提出しなければいけません。

簡単に言うと融資した場合の返済能力と、融資に対する物件はいくらくらいの価値があるのかを判断する為です。
この時に他で借り入れ等が見つかると、年収所得にもよりますが、審査が通りにくくなる場合があります。

カードローンや車のローン、携帯電話の購入代金の分割払いも含まれます。
うっかり払い忘れている物については、知らずに滞納状態になってるのが見つかると、通らない可能性も出てきます。

仮審査が通った後、本審査を受けようやく住宅ローンが組める事になります。
審査ではあらゆる事を調べられますので、もし認識できている範囲で他で借り入れや支払いの遅延、滞納等がある場合は、事前に銀行に話しておくとスムーズに解決できます。